فائدة التمويل العقاري البنك الاهلي المصري
نتيجة لـ وجود أزمة الشقة وتزايد الوحدات السكنية السكنية نهضت المصارف بفعل سلفة يلقب السلفة العقاري، وذلك السلفة متمثل في إعطاء الأشخاص أموال في صورة سلفة بهدف شراء شقق، ووقفت على قدميها بتلك الخطوة العدد الكبير من المصارف، لهذا في ذاك النص سوف نتحدث عن ذاك الشأن وبالاخص نفع دفع النفقات العقاري البنك الاهلي المصري.
محددات وقواعد السلفة العقاري من البنك الاهلى المصري
مثلما ذكرنا في الصدارة أن بكثرة من المصارف نهضت بتشكيل وجهة نظر السلفة العقاري ومن بينهم البنك الاهلي المصري، ويعرف علنا البنك الاهلى المصري بانه من اكثر المصارف إعطاء لتلك النمط من القروض، إلا أن قبل أن نذكر مقال جدوى توفير النفقات العقاري البنك الاهلي المصري، يلزم اولا ان نذكر أكثر أهمية المحددات والقواعد المخصصة بالقرض العقاري من البنك الاهلي، وهي كالتالي:
المقدم على السلفة ينبغي ان لايمتلك اي وحدة او سكن سكنية بشكل حاسم، وصرح البنك في ذاك بعدم الامتلاك مطلقا، حتى لو أنه لديه منزل سكنية من الميراث.
جميع المتقدمين يلزم أن لا يكون أقل أعمارهم عن 21 عاما من تاريخ تم منحه دفع النفقات، فمثلا اذا كان عمر المتطور أصغر من 21 لدى لدى تم منحه دفع النفقات فلا يصلح هنا، غير أن لو أنه وجوده في الدنيا أدنى من 21 عاما وسوف يصل ذاك العمر لدى العطاء الحقيقي للقرض فإنه هنا يصلح للاستحواذ على السلفة.
جميع المتقدمين على السلفة العقاري يقتضي لا يتعدى أعمارهم سن الـ ستين في تاريخ إنقضاء السلفة، وتلك النقطة تفتقر الى بيّن، وببساطة اذا كان مرحلة السلفة عشرة أعوام وقد كان عمر المتطور وقتها هو 55 عاما، فلا يصلح هنا وغير مؤهل للاستحواذ على السلفة، اما اذا كان اقل من ذاك ويوفي الفترة التامة لأقل من ستين عاما فإنه مؤهل للاستحواذ على توفير النفقات.
الاوراق الحكومية للاستحواذ على سلفة توفير النفقات العقاري من البنك الاهلي المصري
هنالك عدد محدود من الملفات الأصلية المطلوبة بهدف الاستحواذ على السلفة وهي على النحو التالي:
صورة بطاقة رقم قومي شريطة أن تكون قائمة وفعالة ولسن 21 عاما فما فوق.
شهادة ميلاد سواء كانت للذكور والبنات.
مستند إيصال بنية تحتية حوار لا يكون أقدم من ستة أشهر مثل إيصال المياه او الكهرباء أو إيصال إيجار الوحدة السكنية الحالي بها.
ملفات الربح الشهري سواء كانت في مؤسسة خاصة مقيدة بها رقم ضمان ورقم رسوم أو ناحية رسمية حكومية.
جدوى توفير النفقات العقاري البنك الاهلي المصري
وفي السطور التالية تلك أبرز بنود جدوى توفير النفقات العقاري البنك الاهلي المصري على إشتراط أن يكون الحد الاقل مستوى لصافي الربح هو 1500 جنيه مصري، وتلك هي أكثر أهمية البنود في الجدوى:
النفع على السلفة تتفاوت ما بين 17.25 الى 18.25 بالمائة بأسلوب متناقص وهذا وفق نمط الجهد المختص بالمتقدم للقرض.
لن ينهي الاستحواذ على ثمن الوحدة أو المنزل السكنية تماماً، إلا أن يشطب الاستحواذ على نسبة من سبعين الى ثمانين % من كلي مِقدار الوحدة السكنية الذي تم تحديده سابقا من خلال حاوية دفع النفقات العقارى.
المرحلة الأقصى لسداد السلفة هو 15 سنة من تاريخ الاستحواذ على السلفة.
جدوى توفير النفقات العقاري في أكثر أهمية المصارف
مثلما ذكرنا بالاعلى نفع دفع النفقات العقاري البنك الاهلي المصري واهم المحددات والقواعد المخصصة به، هنا سوف نذكر جدوى السلفة العقاري أبرز المصارف في جمهورية مصر العربية التي تقدمه، وهي على النحو التالي:
سلفة توفير النفقات العقاري من بنك cib: ثمن السلفة المختصة بالوحدة السكنية تبلغ الى ثمانين % من سعر المبنى الذي يكمل تحديده من اللجنة الموالية للبنك، ويمكنها ان تكتسب سلفة مالي اعتبارا من 120 الف الى 5 1,000,000 جنيه مصري، ومدة دفع السلفة تبلغ الى عشرين سنة، ويمكن لها ان تقوم بسداد السلفة بواسطة ماكينات الإيداع النقدي، والسن المحدد اعتبارا من سن 21 سنة الى ستين سنة للمستوظفين والى سن 65 سنة لأصحاب المهن والمشاريع الخاصة، ونسبة النفع تبدأ من 22.25 الى 23.25 %.
سلفة توفير النفقات العقاري من بنك جمهورية مصر العربية: ثمة أكثر من صنف القروض والتمويلات العقارية من بنك جمهورية مصر العربية مثل دفع النفقات العقاري للمستوظفين وأصحاب المهن الحرة، وهنالك سلفة دفع النفقات العقاري للافراد بضمان شهادات استثمارية وودائع وحسابات إدخار، وهنالك قروض لدفع النفقات العقاري لغرض الإتمام وتنقيح الوحدات السكنية والشقق، وقروض توفير النفقات العقاري لأصحاب الدخل المنخفض، ونسبة النفع تبدأ من أول 17.5 الى 18.5 % بسعر متناقصة، وتكلفة دفع النفقات تبدأ من 75 الى 85 % من مجمل ثمن الوحدة السكنية، على ان يكون اقل صافي الربح هو ثلاثة الاف جنيها مصريا.
سلفة دفع النفقات العقاري من بنك القاهرة عاصمة مصر: نسبة الجدوى على السلفة هنا هي 18.5 بسعر متناقصة مع نسبة دفع نفقات تبدأ من 15 الى ستين % من سعر السلفة الاجمالي، والحد الاقصى من اجل دفع السلفة تبلغ الى عشرين سنة على ان يكون اقل صافي الربح كل شهر للمتقدم هو 1750 جنيه مصريا.